主要責任

1. E&M運作與維護

• 監督每日運作、預防性維護和主要E&M系統的故障修復，包括HVAC、電氣分配、消防服務、管道及排水、BMS、電梯/手扶梯協調以及其他關鍵建築服務。

• 監控系統性能，確保遵守法定要求、安全規則和公司標準。

• 定期進行檢查、排錯和技術評估的E&M設備。

• 支持能源效率倡議並優化設備性能。

2. 工作承包商與團隊監督

• 監督技術人員、技術員和外部承包商，確保維護工作的質量和按時完成。

• 審查方法論、風險評估和工作許可證，確保安全合规。

• 評估承包商表現，確保達到服務標準。

3. 预防性維護與資產管理

• 協助策劃和執行所有E&M系統的預防性維護計劃。

• 協調年度停工、法定測試和大修工作。

• 支援資產生命週期管理、設備更換規劃和設施改善項目。

4. 合規與安全

• 確保所有E&M系統符合當地的電氣法規、消防服務法規和水供應規則。

• 維護維修日誌、測試記錄、事故報告和法定證書。

• 支持安全審查、風險評估和應急響應程序。

5. 预算與採購

• 協助準備年度維護預算和資本支出提案。

• 獲取報價，審查技術規格，並支持採購E&M設備和服務。

6. 個人及客戶管理

• 回覆租戶和內部部門的技術查詢，並迅速解決維修問題。

• 與物業管理、安全、清潔和其他團隊協調，確保順暢的日常運作。

資格與經驗

• 電氣、機械、建築服務工程或相關學科的高級文憑或學位。

• 至少5至8年相關E&M維護經驗，尤以物業/設施管理/商業建築/酒店/機構設施為佳。

• 熟悉建築服務系統和法定規則。

• 監督承包商和管理維護團隊的經驗。

• 持有相關專業證書（例如，REW級A/B/C、消防服務認證）是一個優勢。